Steenrijk maar geldarm

De behoefte om overwaarde op te kunnen nemen neemt toe gezien de forste stijging van de woningwaarde. Deze opname kan gebruikt worden om het inkomen aan te vullen, om een nieuwe auto te kopen, een verbouwing te financieren enz.

Voor Aow’ers komen er meer producten om de overwaarde te verzilveren waarbij de lasten levenslang gegarandeerd worden.

Inkomenstoets

Sommige banken hebben een product ontwikkeld waarbij soepeler omgegaan wordt met het verstrekken van een overwaarde hypotheek. Er wordt niet alleen gekeken naar het inkomen maar ook naar de werkelijke last van de hypotheek. Hierdoor kan een hoger bedrag verstrekt worden.

Maximum t.o.v. de marktwaarde van de woning

De lening wordt in de regel gemaximeerd tot 50% van de waarde van de woning. Op die manier heeft bank voldoende zekerheid en kunnen ze op basis van het inkomen meer verstrekken dan gangbaar is.

Bestedingsdoel opname

Dat kan van alles zijn, bijvoorbeeld maandelijkse inkomsten aanvullen, woning aanpassen, zorg inkomen, een auto kopen enz.

Gelijkblijvende last

Er zijn mogelijkheden om de rente levenslang vast te leggen tegen een laag tarief. De hypotheeklast blijft dus gelijk.

Voorbeeld

Klanten zijn de 70 jaar gepasseerd en hebben een gezamenlijk inkomen van 30.000 euro. Hun woning is op dit moment 310.000,- waard en de aflossingsvrije hypotheek bedraagt 100.000,- tegen een rente van 3,8% met een bruto maandlast van 317,-
De rente staat nog 3 jaar vast.

Klanten sluiten de hypotheek over en kiezen voor een nieuwe hypotheek van 155.000,-
De oude lening wordt afgelost, de boete alle kosten worden meegefinancierd. Hetgeen resteert is 43.000,- en de bruto last wordt 285,- per maand. Levenslang gegarandeerd.

Het resultaat is dat de brutolast dus 33,- per maand lager wordt en dat klanten 43.000,- vrij te besteden hebben.