Met welk inkomen rekent een bank?

Zodra u de 57 jarige leeftijd bereikt heeft gaan banken uit van uw bruto pensioeninkomen.
Voor mensen met een laag pensioen of voor ondernemers die geen pensioenverzekering hebben kan het daardoor erg lastig zijn om een hypotheek te krijgen.
Het komt regelmatig voor dat klanten kleiner willen wonen zodra de kinderen het huis uit zijn. De vraag is dan, kan de huidige hypotheek zonder toetsing van inkomen meegenomen worden?
Het antwoord is nee.

Bij elke aanvraag wordt opnieuw getoetst of de hypotheek verkregen kan worden op basis van het inkomen, en bent u ouder dan 57 jaar dan gaan banken uit van het pensioeninkomen.
Het merkwaardige kan zich voordoen dat u thans bijvoorbeeld een hypotheek heeft groot 300.000 euro en een kleinere woning koopt waarvoor uw 200.000 euro nodig heeft.

Geen probleem zou u denken, immers de lening wordt lager dus die kan meegenomen worden. Banken gaan bij de aanvraag echter kijken naar uw inkomen/pensioeninkomen en als dat niet toereikend is dan wordt de nieuwe hypotheek niet verstrekt.

Sommige banken willen afwijken van de standaardnorm en rekenen met de werkelijke lasten hetgeen meer ruimte geeft. Daarbij wordt uitgegaan van het opgebouwde pensioen op moment van toetsing.

Mocht u de 57 jarige leeftijd naderen en wilt u op (korte) termijn verhuizen check dan het bruto opgebouwde pensioen en de maximale hypotheek.

Ik kan dit direct voor u berekenen.